CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.

 

 

 

En de

 

 

 

R E U N I D O S

 

 

 

Don ____________________________________ , mayor de edad, casado, con domicilio y vecindad en esta Capital, y con Documento Nacional de Identidad número ___________, y Don………… ……………………………………, en adelante los GESTORES.

 

 

Y Don , mayor de edad, con domicilio a efectos del presente contrato, y con Documento Nacional de Identidad número , en adelante LA PROPIEDAD.

 

 

C O M P A R E C E N E I N T E R V I E N E N :

 

 

Don ______________________________, y Don …………………………., intervienen y comparecen en nombre y derecho Propio.

 

 

 

 

 

 

 

 

Don comparece en su condición de Propietario de la promoción que pretende realizar.

 

 

 

TODOS LOS COMPARECIENTES, en uso de las facultades y en la representación que ostentan y, reconociéndose reciprocamente capacidad bastante y suficiente para el otorgamiento del presente contrato, lo llevan a efecto consignando, como previos, los siguientes

 

 

 

A N T E C E D E N T E S

 

 

* PRIMERO.

 

I.- Que D. desea desarrollar la siguiente promoción .

 

 

II.- Que con el fin de desarrollar la promoción antes mencionada ha acordado buscar un Gestor, como órgano necesario para alcanzar y desarrollar la compleja problemática que, de orden técnico, jurídico, urbanístico, comercial y económico, lleva aparejado la futura promoción; habiendo sido seleccionado, los comparecientes, con quien se han mantenido conversaciones, matizándose el alcance de los servicios, su contenido y forma de realizarlos.

 

 

A tal efecto, para establecer las relaciones que la prestación de los servicios puede dar origen a los derechos y obligaciones de las partes, suscriben el presente contrato de arrendamiento de servicios, a cuyo fin establecen las siguientes

 

 

 

 

 

 

 

 

C L A U S U L A S

 

 

* SEGUNDO.

 

 

I.- OBJETO DEL CONTRATO.

 

El objeto del presente contrato, lo constituye la prestación por parte de don ______________________________, don……….

…………………………………, en adelante los Gestores, a través de sus equipos de trabajo, de los servicios de gestión de toda la actuación promocional, que D. .

 

 

II.- FORMA DE PRESTACIONES DE LOS SERVICIOS.

 

En la prestación de los servicios, su desarrollo, estructura y técnica de trabajo, serán los que programen los Gestores , mediante el correspondiente organigrama, comprensivo de las funciones y competencias asignadas a cada una de las áreas de gestión que se consideran necesarias para el logro de una positiva actuación gerencial.

 

Los Gestores serán los responsables ante el Consejo Rector de la Cooperativa contratante, de las actividades de gestión realizadas por el personal adscrito a cada una de las áreas, elevando al Consejo Rector informe de la labor realizada.

 

 

III.- AREAS DE ACTUACION.

 

 

A).- Area técnico – jurídica.

 

Asesoramiento tanto técnico, directamente por los propios Gestores, como jurídico, a través de sus equipos de trabajo, sobre problemas que se planteen durante la promoción, sin incluir peritaciones u honorarios por demandas que se produjeran.

 

 

 

 

 

B).- Area de gestión Económica.- El área de la gestión económica, se divide en dos clases de actuaciones:

 

- las encaminadas a determinación de costes previa la planificación de financiación y previsiones de la actuación promocional.

 

- y la que se refiere a la administración económica.

 

* La planificación financiera y el desarrollo de la misma, comprende los aspectos siguientes:

 

- Análisis de viabilidad económica del proyecto.

- Estudio de financiación y programación de las aportaciones.

- Presupuesto de la promoción, con los conceptos que lo integran (terreno, urbanización, ejecución material, gastos indirectos de construcción y gastos gerenciales).

- Información del cumplimiento del planing económico, de las desviaciones presupuestarias de los diferentes capítulos del proyecto y las medidas correctoras a aplicar.

 

* La actuación económica, comprende los aspectos siguientes:

 

- Administración general de la promoción.

- Archivo y custodia de todos los justificantes de pagos hasta la finalización de la promoción si la propiedad asi lo dispone.

 

C).- Area de Gestión de la Promoción.- El área de gestión de la Promoción, comprende la realización de todas las actuaciones de gestión que sean precisas, desde el arranque inicial hasta la terminación de la obra.

 

 

* Comprendiendo las siguientes gestiones:

 

1.- Compra del terreno, su inscripción registral y certificaciones de dominio de cargas.

 

2.- Gestiones previas sobre la cédula urbanística de los terrenos.

 

3.- Gestión de encargo del Proyecto de Obras y dirección de las mismas. Definición de calidades en la construcción y supervisión del presupuesto del proyecto.

 

4.- Gestión urbanística encaminada a obtener las licencias urbanísticas tanto de las obras de urbanización interior como de edificación, así como la licencia de 1º ocupación.

 

5.- Preparación pliego de condiciones para la adjudicación de obras. Estudio de Ofertas e informe ante la Propiedad.

 

6.- Asesoramiento en la contratación de las obras de urbanización y ejecución material de la vivienda, en la forma más conveniente, formalización del Contrato de Obra.

 

7.- Asesoramiento en la tramitación y obtención de créditos.

 

8.- Control Técnico de la Promoción, que consisitirá en:

 

- Coordinación entre el equipo técnico y la Propiedad.

- Chequeo de certificaciones y visado de las mismas.

- Estudio de modificaciones de unidades de obra.

- Aplicación correcta de la fórmula de revisión de precios si la hubiere.

- Aprobación de precios contradictorios si los hubiere, en caso de no ser la contratación cerrada.

- Aprobación de la liquidación de la obra, redacción del acta de recepción provisional y definitiva de la misma.

- Seguimiento del Plazo de Garantía.

9.- Gestión en el pago de certificaciones y honorarios técnicos.

 

10.- Gestión y solicitud de licencias, permisos, acometidas que sean necesarias.

 

11.- Gestiones en la realización de la Obra Nueva.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IV.- PRECIO O CONTRAPRESTACION ECONOMICA DE LOS SERVI CIOS.

 

El precio que percibirán los Gestores vendrá establecido por la aplicación sobre el total devengado en la actuación de la promoción en un porcentaje establecido en el NUEVE (9%) por ciento, comprendiéndose para el cómputo el importe de los terrenos, urbanización, ejecución material y gastos indirectos de construcción (licencias, honorarios, tasas, arbitrios, etc….) en definitiva todo movimiento económico de pago por parte de la Propiedad, excepto IVA y gastos financieros.

 

Al referido porcentaje se repercutirá el tanto por ciento (%) en vigor del Impuesto Sobre el Valor Añadido.

 

La percepción del precio por parte de los Gestores, se realizará conforme se produzca el gasto, cargándose el porcentaje, en cada una de las cantidades hechas efectivas por los conceptos señalados (mensualmente de acuerdo con la inversión según balance mes anterior).

 

 

V.- DURACION DEL CONTRATO.

 

El presente contrato de prestación de servicios gerenciales, tendrá su duración hasta la total terminación de la promoción objeto del mismo.

Podrá ser rescindido el contrato a instancia de la Propiedad, cuando el desarrollo de la actuación gerencial, se hubiera causado daño patrimonial a la prestataria del servicio, por malicia o negligencia grave en la realización de las actuaciones contratadas.

Podrá ser rescindido igualmente el presente contrato, en caso de impago de las cantidades que tiene que percibir los Gestores por los servicios prestados. En caso de rescisión y en concepto de daños y perjuicios, por indemnizaciòn en la liquidación de los servicios y personal adscrito a los Gestores, la Propiedad se obliga a abonar el importe del 25% de lo que tendría derecho a percibir, por el total de los servicios contratados, si éstos hubieran sido prestados a partir de la fecha de rescisión hasta el total de la promoción.

 

 

VI.- PROGRAMACION DE LA ACTUACION.

 

Al responder la prestación de servicios en las diversas áreas de actuación, a un programa de desarrollo conjunto, para que se solapen las actuaciones de acuerdo con un organigrama, congruente con los plazos de gestión urbanística, administrativa y promocional, las documentaciones comprensivas a dichas gestiones, tienen que estar a disposición del Gestor, con el fin de que en todo momento pueda contar con los elementos de disposición documental, necesarios para una eficaz gestión gerencial.

 

En caso de divergencia en la interpretación o aplicación del presente contrato, las partes se someten al arbitraje de equidad, con nombramiento de tres árbitros, uno por cada parte y un tercero dirimente.

 

 

Y en prueba de conformidad con lo expresado y contenido en el presente contrato, las partes comparecientes en las representaciones que ostentan, firman el presente por cuadruplicado en el lugar y fecha inicialmente consignado.

 

 

 

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