CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES

CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES

 

(Entre particulares)

 

 

 

REUNIDOS

 

 

 

 

De una parte, ________________________, mayor de edad, D.N.I. / N.I.F. ____________, con domicilio en _______________________, como parte compradora.

 

 

De otra parte, ________________________, mayor de edad, D.N.I. / N.I.F. ____________, con domicilio en ________________________, como parte vendedora.

 

 

Ambas partes se reconocen plena capacidad jurídica y de obrar.

 

 

 

 

EXPONEN

 

 

 

 

I.- Que ________________________ es propietario y titular registral de la finca urbana siguiente:

 

Vivienda sita en el término municipal de ___________________, C/ _____________________.

 

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº ____, libro ____, tomo _____, folio _____, finca nº ____ .

 

La vivienda tiene una superficie de __________ metros cuadrados útiles / construidos.

 

El inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes, así como al corriente de pagos de cuotas de comunidad y obligaciones fiscales. El inmueble se encuentra también libre de ocupantes.

 

II.- Que es intención de las partes suscribir un contrato de arras penitenciales en relación al bien inmueble descrito (en virtud del principio de autonomía de la voluntad, del art. 1.255 del Código Civil)

 

 

 

 

CLÁUSULAS

 

 

 

 

PRIMERA.- D. ________________________, entrega en este acto a D.________________________, mediante talón bancario nº ______________, la cantidad de ___________, en concepto de reserva de compra de la vivienda expuesta y descrita en el expositivo I.

 

La entrega de dicha cantidad opera como arras penitenciales. En el caso de que el comprador desista de la compraventa, perderá la cantidad entregada, que pasará al patrimonio del vendedor. En el supuesto de que sea el vendedor el que desista de la compraventa quedará obligado a devolver las arras duplicadas, que pasará al patrimonio del comprador. Todo ello de conformidad con lo dispuesto en el art. 1.454 del Código Civil.

 

Ambas partes pueden desistir de la compraventa antes de la firma del contrato (con las consecuencias expuestas) sin que ninguna de las partes pueda compeler a la otra a llevar a cabo la compraventa.

 

SEGUNDA.- Es objeto de la compraventa la vivienda descrita en el expositivo I, la cual se vende como cuerpo cierto.

 

TERCERA.- El precio del contrato de compraventa es de ___________, del que las arras entregadas forman parte, en el caso de que se perfeccione.

 

El precio de escrituración en documento público será de ____________.

 

CUARTA.- Se establece un plazo máximo de tres meses para la firma del contrato de compraventa y entrega de la vivienda. La firma se efectuará en escritura pública, en la Notaría de D. ________________________, a requerimiento de cualquiera de las partes.

 

QUINTA.- Será de cargo del vendedor el pago del Impuesto sobre el Incremento del valor de terrenos de Naturaleza Urbana. Será de cuenta del comprador el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de escritura pública y de Registro (incluyendo gestoría), así como cualquier otro gasto de la transmisión.

 

SEXTA.- Para cualquier conflicto o litigio que surja, ambas partes se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de ________________.

 

 

 

En ___________________ a fecha de ____ de __________ de ________.

 

 

 

Por la parte compradora Por la parte vendedora

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